解析：
土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并 取得收入的单位和个人。选项A：房地产出租，没有发生房屋产权、土地使用权的转让，不属于土地增值税的征税范围，则孙某不属于土地增值税纳税人。选项 BCD：土 地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。