试题要求
(主观题)2005年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为500平方米的办公用房出租给乙公司,租期25年,租金每月1万元,以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整,乙公司应一次性支付两年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2010年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间休息室,并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2012年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。
要求:根据合同法律制度的规定,分别回答下列问题。
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
要求:根据合同法律制度的规定,分别回答下列问题。
(1)租赁合同约定的25年租期效力如何?简要说明理由。
答案解析
解析:
(1)20年的部分有效,5年的部分无效。根据规定,租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效。
(1)20年的部分有效,5年的部分无效。根据规定,租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效。
考点:具体合同
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